Baltimore Penn Station Yenileme Projesi, Baltimore, Maryland, ABD

Bu makale, Baltimore, Maryland’daki tarihi Penn Station’ın kapsamlı yenileme ve genişletme projesini ele almaktadır. Proje, artan yolcu trafiğini karşılamak, istasyonu bölgesel bir çok modlu ulaşım merkezi haline getirmek ve çevre topluluklarla bağlantıyı iyileştirmek hedefiyle tasarlanmıştır. Projenin kapsamı, platform yenilemeleri ve genişletmelerinden, yeni perakende alanlarının ve ofislerin inşasına, tarihi yapının restorasyonuna ve sürdürülebilirlik özelliklerinin entegre edilmesine kadar geniş bir yelpazede uzanmaktadır. Aşağıdaki bölümler, projenin farklı aşamalarını, teknik detaylarını, finansal yönlerini ve beklenen sonuçlarını ayrıntılı olarak incelemektedir. Projenin başarısı, Baltimore bölgesinin ulaşım altyapısının iyileştirilmesi ve ekonomik canlanmasına önemli ölçüde katkıda bulunacaktır.

Proje Hedefleri: Projenin temel hedefleri arasında yolcu deneyiminin iyileştirilmesi, Kuzeydoğu Koridoru (Northeast Corridor – NEC) boyunca bağlantının güçlendirilmesi, çevre topluluklarla entegrasyonun sağlanması ve sürdürülebilir bir ulaşım merkezi oluşturulması yer almaktadır. Bu hedeflere ulaşmak için kapsamlı bir yenileme ve genişletme planı uygulanmaktadır.

Tarihi Penn Station’ın Yeniden Şekillendirilmesi

Baltimore’un İç Limanı’nın (Inner Harbor) 4 km kuzeyinde bulunan tarihi Penn Station, Charles North Bölgesi’nin merkezinde yer almaktadır. Proje, mevcut platformların yenilenmesi ve Amtrak’ın yeni Acela yüksek hızlı trenlerini karşılamak üzere ek bir platformun inşa edilmesiyle başlıyor. Bu iyileştirmeler, hat kapasitesini artırırken sürüş kalitesini de iyileştirecektir. İstasyona, daha önceki iki giriş yerine beş giriş eklenerek daha geçirgen bir tasarım sağlanmıştır. Bu, çevredeki toplulukların istasyon binasını ve meydanlarını geçiş yolları olarak kullanmalarına olanak tanıyacaktır.

Karışık Kullanımlı Geliştirme ve Lanvale Alanı

Proje, istasyon çevresindeki kullanılmayan alanların karışık kullanımlı bir geliştirmeye dönüştürülmesini de kapsamaktadır. Yaklaşık 93.000 metrekarelik alana yeni perakende birimleri, ofisler, konutlar ve oteller kurulması planlanmaktadır. Özellikle Lanvale alanının kuzeye doğru genişletilmesi ve karışık kullanımlı bir yapı haline getirilmesi projenin önemli bir parçasıdır. Bu genişleme, bilet ve bagaj işlemlerinin istasyonun ana katından taşınmasını sağlayarak, ticari tesisler için daha fazla alan açacaktır. Lanvale binasının üç üst katı ofis alanı olarak tasarlanırken, zemin katı perakende ve restoran alanlarına ayrılmıştır.

Yenileme ve İnşaat Çalışmaları

İstasyon yenileme çalışmaları, yaz 2022’de başlamış ve istasyon genişletme çalışmaları da sonbaharda başlamıştır. Çalışmalar, duvar onarımları, pencere onarımları ve dikey dolaşım sistemlerinin iyileştirilmesini içermektedir. Ayrıca yeni bir çatı oluşturulması, yeni mekanik, elektrik ve tesisat (MEP) sistemlerinin kurulması ve asansör, merdiven ve rampaların yenilenmesi de planlanmaktadır. Yeni ofis alanının yenilemesi, yeni asansörler ve tuvaletler de dahil olmak üzere, 2023 yazında tamamlanması beklenmektedir. Yeni Lanvale ticari kompleksi ise 2024 yılında tamamlanması hedeflenmektedir.

Finansman, Sürdürülebilirlik ve Ortaklıklar

Projenin finansmanı, Amtrak’ın yaklaşık 150 milyon dolarlık yatırımının yanı sıra, Maryland Tarihi Koruma Fonu’ndan (Maryland Historical Trust) 3 milyon dolarlık tarihi yenileme vergi indirimi, eyalet hükümetinden 4 milyon dolarlık ek fonlama (2022 bütçesi dahilinde) ve Blueprint Local adlı bir topluluk odaklı gayrimenkul fonundan sağlanan öz sermaye finansmanı ile sağlanmaktadır. Proje, Baltimore Şehri tarafından 2015 yılında kabul edilen Uluslararası Yeşil İnşaat Kodu’na (IGCC) uymaktadır. Sürdürülebilirlik özellikleri arasında yeşil çatı, LED aydınlatma, verimli ısıtma, havalandırma ve klima (HVAC) sistemleri, enerji verimli camlar ve elektrikli araç şarj istasyonları bulunmaktadır. Projenin geliştiricisi Penn Station Partners (PSP), Beatty Development Group ve Cross Street Partners liderliğindeki bir ekiptir ve Gensler, Mace Group, WSP USA ve Network Rail Consulting gibi uluslararası firmaları içermektedir. CBRE, JLL ve Segall Group gibi firmalar ise kiralama süreçlerinde görev almaktadır.

Sonuç

Baltimore Penn Station yenileme projesi, tarihi bir tren istasyonunun modernizasyonu ve genişletilmesi yoluyla, hem yolcu deneyimini hem de Baltimore şehrinin ulaşım altyapısını önemli ölçüde iyileştirmeyi hedefleyen kapsamlı bir girişimdir. Projenin başarılı bir şekilde tamamlanması, artan yolcu kapasitesi, gelişmiş bağlantı olanakları, yenilenmiş bir tarihi yapı ve çevre dostu bir tasarıma sahip, bölgesel bir çok modlu ulaşım merkezi sağlayacaktır. Yaklaşık 150 milyon dolarlık bir bütçe ile yürütülen proje, Amtrak ve özel sektör ortaklıkları arasında başarılı bir iş birliğinin örneğidir. Projenin tamamlanmasıyla birlikte, Baltimore Penn Station, bölgenin ekonomik büyümesine ve sosyal gelişmesine önemli katkılar sağlayacak, modern, verimli ve sürdürülebilir bir ulaşım merkezi haline gelecektir. Lanvale alanının karışık kullanımlı bir geliştirmeye dönüştürülmesi, şehrin ekonomisine önemli ölçüde katkı sağlayacak yeni iş fırsatları ve yaşam alanları yaratacaktır. Projenin sürdürülebilirlik özellikleri ise hem çevresel etkiyi azaltacak hem de gelecek nesiller için daha yeşil bir ulaşım sistemi oluşturmaya katkıda bulunacaktır. Toplamda, proje, Baltimore bölgesinin ulaşım, ekonomi ve sosyal dokusuna kapsamlı ve olumlu etkiler bırakması beklenmektedir.

Proje Özeti Tablosu: