Üsküdar, Marmaray’ı heyecanla bekliyor

Üsküdar’da, Paşalimanı’ndan başlayıp Selimiye’ye kadar uzanan sahil bölümünde heyecanla Marmaray bekleniyor.İstanbul Boğazı’nın Anadolu yakasında, en güzel manzaraya sahip semtlerin sıra sıra dizildiği Üsküdar’da, Paşalimanı’ndan başlayıp Selimiye’ye kadaruzanan sahil bölümünde heyecanla Marmaray bekleniyor. Marmaray’ın hayata geçmesi bölgeye olan ilgiyi artıracak. Emlakçılar 2 yıldır emlak piyasasındadurgunluk yaşandığına dikkat çekerek, “Marmaray’dan umutluyuz. Projenin hayata geçmesi ile burası çok hareketlenecek” diyor.

Boğaz kenarında birçok tarihi semte ev sahipliği yapan Üsküdar’ın merkezinde de Marmaray heyecanı gittikçe artıyor. Üsküdarlılar, semtlerini çok seviyor  ve “Boğaz en güzel Anadolu yakasından seyredilir. Bunun için de en güzel lokasyon Salacak sahili. İstanbul’ün tüm kültürel mirasını buradan görebilirsiniz. Kız Kulesi, Galata Kulesi,  Sultanahmet, Ayasofya, Galata Köprüsü ve bütün tarihi semtleri sadece buradan görürsünüz” diyor.

İlçenin çehresi değişecek

Emlak piyasasında 2 yıldır yaşanan durgunluk, Üsküdar’da da hissediliyor. Yaklaşık 600 bin kişilik nüfusuyla İstanbul’un aynı zamanda en kalabalık ilçeleri arasında yer alan Üsküdar’da, emlakçılar, Marmaray’ın heyecanla beklendiğini vurguluyor.

İskele Emlak sahibi Okay Karaman, Marmaray çalışması ve meydan düzenlemesi yüzünden bazı binaların istimlak edileceğini hatırlatarak, “Bu çalışmalar ilçenin çehresini değiştirecek. Fakat etkisini bir süre daha hissetmeyiz. Projenin 2011 yılında tam anlamıyla hayata geçeceği biliniyor. Marmaray hayata geçince burada emlak piyasası da, fiyatlar da hareketlenebilir” diyor.

Okay Karaman, “Kiralar yine aynı, 2 yıldır neredeyse değişmedi. Kiracı çıkmışsa, yeni kiracı da hemen hemen aynı fiyatlardan daire kiralayabilir” diye konuşuyor.

Bölgede, ara sokaklarda ve giriş ve bodrum katların 60-65 bin YTL’en başlayan fiyatlara satıldığını söyleyen Okay Karaman, “Bu evler hisse tapulu veya krediye uygun olmayanlar. Temizliğine göre, yerine ve konumuna göre ara
katlar ise 80 bin YTL’den başlar. Krediye uygun ara katlarda, deniz görmeyen 80-90 metrekarelik daireler 100-150 bin YTL arası. 100-150 metrekare aralığındaki krediye uygunlar ise (deniz görmeyenler) 200-250 bin YTL arası.
Ön sıralarda yer alan deniz görürler ise 350-400 bin YTL’den başlar. Ön sıradaki, iyi deniz görür 3+1’ler ise 500 bin YTL’den başlar” ifadelerini kullanıyor. İskele Meydanı’na yakın, Salacak ve Sultantepe’ye doğru bu rayiçlerin oluştuğunu kaydeden Okay Karaman, “Son 2 yıl içinde ikinci elde fiyatlar sabit kaldı. Fakat Marmaray’dan  umutluyuz” diyor.

Pazarlık şansınız var

Üsküdar merkezde en ucuz kiranın 500 YTL olduğunu söyleyen Karaman, “Bu söylediğim, bahçe katlı, sobalı bir dairenin başlangıç fiyatı. Doğalgazlılar ise 700-800 civarından başlar. 3+1’ler ise 900-1000 YTL civarından kiralanır. Deniz görenlerin kirası ise 1000-1500 YTL aralığında. Bu ara işlemler çok yavaşladı. Bu yüzden gerçek alıcının  pazarlık şansı var. Ortalama yüzde 10 gibi bir pazalık payı yakalanabilir. Satanın ihtiyacına da bağlı olmakla birlikte, bu pazarlık payı değişiklik gösterebilir” diye konuşuyor.

Üsküdar Meydanı, Avrupa’nın önemli meydanlarından olacak

Marmaray, Gebze-Halkalı hattını birbirine metro ağı ile bağlayacak. Bu metro hattının, geçeceği tüm semtlere değer kazandıracağı yorumu yapılıyor. Üsküdar da çehresi tamamen değişecek. Meydandaki düzenlemeler ile ayrıca,
sahil yolu da yer altına alınacak. Yer altına ise çarşı yapılacak.  Bölgenin çehresini tamamen değiştirecek meydan çalışması kapsamında binlerce konutun bulunduğu yüzlerce bina istimlak ediliyor. Bu binalar yıkılacak, Avrupa’nın
en büyük meydanlarından biri hayata geçecek. Meydan yenileme çalışmaları kapsamında katlı otopark ve pazar yerleri yıkılacak. Yer altına alışveriş mekanlarının bulunduğu dev bir çarşı yapılacak. Meydan ise yaya trafiğine kalacak. Meydanda, sahilde Kuzguncuk’tan gelip Harem’e giden yolun da kaldırılarak yolun tünele dönüştürülmesi planlanmıştı.

Trafik karmaşası bitecek

Üsküdar-Kadıköy sınırında yer alan ve önemli bir dönüşüm geçirmesi planlanan Selimiye-Haydarpaşa bölgesinde ise açılan dava yüzünden projelerin şimdilik rafa kalktığı belirtildi. İstanbul’un en güzide yerlerinden biri olan Haydarpaşa-Selimiye-Üsküdar hattı için, “Boğaz en güzel Anadolu yakasından seyredilir. Bunun için de en güzel yer Salacak” diye iddialı bir de yorum yapılıyor. İşte Marmaray, bu gözde ilçenin değerine değer katacak. Marmaray,
iki kıtayı birbirine bağlarken İstanbul trafiğini, karmaşasını ortadan kaldıracak.

Boğaz manzaralı daireler 2.5 milyon doları buluyor

EMLAKÇILAR, Marmaray çalışmalarının belgeye katacağı değerin önemine işaret ederken, “Üsküdar’a olan ilgiyi artıracak bu proje ve yenileme çalışmaları, yatırımcılara 2-3 yıl gibi kısa bir sürede 2 kat kazanç potansiyeli  sunacak. Anadolu’dan İstanbul’a göçle beraber çoğu İstanbul semti kozmopolit bir havaya girmiş, Üsküdar’ın sahil kesimleri yani Salacak, İhsaniye, Selimiye, Beylerbeyi, Kuzguncuk ve Çengelköy bozulmayan yapısıyla değerine değer katmıştı. Bölgede bilinçli gayrimenkul yatırımlarının kazanma potansiyeli büyük” diyor. Üsküdar’da oturuma uygun masrafsız daireler 100-120 bin YTL’den başlıyor. Zemin katlarda ve masraf isteyen daireleri ise 80 bin YTL’den, hatta aşağısından bulmak mümkün. Full Boğaz manzaralı daireler ve dubleksler ise 2-2.5 milyon dolara kadar çıkıyor. Komple Boğaz manzaralı dairelerin fiyatları milyon dolarlarla ölçülüyor. Tarihi yarımada ve Boğaz
manzaralı daireler; büyüklükleri, yapım yılı, içinde kullanılan malzemenin kalitesi ve manzarasına göre servet değerinde. Deniz görmeyen 80 metrekarelik 2+1 ara kat daireler bile sahile yakın semtlerde ortalama 140-150 bin YTL civarı. Kadıköy sınırından başlayarak; Selimiye, Çiçekçi, İhsaniye, Tunusbağı-Doğancılar, İmrahor-Salacak ve Üsküdar Meydan olarak devam eden hattın en değerli semtleri ise Salacak ve İhsaniye. Alt İhsaniye’de deniz yönündeki tüm evler Boğaz manzaralı ve tarihi yarımadaya  da bakıyor. Evler eski olup olmadığına göre değil, konumuna göre değer kazanıyor.

Yatırımcılar eski evleri alıyor

SELİMİYE, İstanbul’da bozulmayan birkaç semtten biri. Selimiye Kışlası’nın da bu semtte bulunması, bozulmayı önlemiş… Yaşayan semt ahalisi içinde asker emeklileri de var. Haydarpaşa GATA, Siyami Ersek, Haydarpaşa Numune Hastaneleri ile Marmara Üniversitesi Hukuk Fakülkesi de bu semtte. Bu unsurlar, burasının değerini artırıyor. Semtte tarihi nitelikteki yapılar, ahşap evler de var. Masraf isteyen ahşap evleri alan yatırımcılar çıkıyor.